最近，你也有被AI「蝦到」(嚇到)嗎？與其不斷追問「AI可以取代哪些工作」，不如反過來思考「什麼是AI無法取代的核心價值」。

房地主觀點週報 親愛的客戶夥伴您好： 面對目前低迷的房市狀況，近期我們透過與指標建商的對談，整理建商現在開發選址邏輯與營運策略，以及北市都更案在推動時所共同面對的課題和可能的解法，與您分享如下： 1.選址邏輯與營運策略 在目前營建成本已達每坪 25 萬至 30 萬元的現況下，300 至 400 坪的小基地已無法有效攤提成本，開發利潤空間受限。指標建商目前的土地開發目標已轉向 600 坪至 1,000 坪以上的大型基地，以實現規模經濟。在開發模式架構上，建商也開始採用專業分工合建（JV 模式）與營造廠合作，將地工與鋼構等核心工程交由營造廠主導，建商則專注品牌與內裝，藉此分散施工期間的成本波動與工程風險。 2.都市更新面對的共同課題 延續都更開發案的選址策略上，建商高度聚焦於高容積獎勵的區域，例如台北市有「 30%防災容積獎勵」，透過爭取法定容積獎勵上限，抵銷營建成本上漲對投資報酬率的影響。但是都更案從整合產權、拆除現有建物至開工興建動輒數十年，這段期間因投資卡位產生的物業空間閒置，往往讓建商必須負擔額外經營管理成本，又或者常常只能短暫低於市場行情的

近期我們透過與多家指標性旅館集團的深度交流，我們發現旅宿業在後疫情時代的選址邏輯與營運策略已發生改變。

近期我們持續與壽險業投資部、具資金實力營造商、高資產人士深度訪談後，快速整理目前投資大咖們看見的不動產市場關鍵兩大趨勢，協助您第一時間掌握最新投資方向。

如果是在戒嚴時期，這本書應該會列為禁書吧！本書作者群包括央行前任與現任理事(聽說還觸怒了央行總裁)，因為它揭露了台灣長期的低薪高房價是怎麼來的。以下分享我的閱讀筆記，並同步更新相關最新統計數字。

若要以子房喜愛的清楚邏輯思維闡述AI發展對人類的影響，寫過暢銷「人類三部曲」著作並深具影響力的以色列歷史學者哈拉瑞(Yuval Noah Harari)，在其「21世紀的21堂課」就具體推斷AI可能的世界。

所謂「複委託投資」在公部門資產活化案裡，類似三房東的角色。通常當二房東未能續約，三房東自然也失去角色。比較清水服務區基隆東岸廣場案，一樣有「複委託投資」的情況。但看來交通部高速公路局的作法是「情、理、法」順序的思維，而基隆市政府的做法是「法、理、情」順序的思維。為什麼會這樣呢？

不管選前是多麽激情澎湃，眾所矚目的總統與立法委員選舉在1月13日塵埃落定。房地產資本市場面對任何結果，都要有其樂觀應對的對策。以下分享紅色子房團隊與從300萬到300億不同等級投資客戶夥伴交流後，提出具優質投報與正向影響力的房地產投資建議，供各位好朋友參考。

今天是2023年的最後一天，將近三年半的Covid-19疫情總算在今年正式落幕。在疫後復甦的今年，持有房地產的朋友恭喜房價仍高，承租房地產經營的朋友掀起彼此併購潮，原本沒房的朋友不少趁著新青安房貸入手第一間房。但不管期待漲跌，都要注意三個情勢做好2024年的準備。

我有個千萬經紀人的老朋友常常台美兩地跑，最近她覺得台灣的美食真是太好吃了，在美國加州灣區的餐廳多半又貴又難吃，若能引台灣的美食小吃到美國加州灣區賣給這些矽谷新貴們，商機一定很大。特別是看到台灣有許多美食老店歇業關門，她問我有什麼商業模式可以把這些美食帶到美國去呢？

上個月，偶爾在媒體上露面的專業立法委員D敲我： 「子房，問一下。現在政府社宅進度嚴重落後，我在想有沒有可能由政府提供土地，設計出由建商小賺(固定收入)的民營社宅？」隨後發了一份目前社宅平均營建造價的統計資料。 「建商基本上都是需要賺快錢的，蓋好房子就得賣才能還融資並取得利潤...

最近引發台南嘉義兩地人論戰的莫過於「IKEA先在嘉義開店了」，這個新聞一出，讓許多台南市民紛紛崩潰，由於我們團隊招商引資顧問專案中，也有開發中的台南商業地產正與IKEA洽商，因此有一些看法可以分享給崩潰中的台南市民們。

【制定2023計劃前你該知道的39件事】紅色子房解析矽谷傳奇創投創業大師納瓦爾·拉維肯(Naval Ravikant)「如何不靠運氣致富」How to Get Rich (Without Getting Lucky) 熱門推文第5篇:...

近期日幣匯率來到了史上新低，聽說不少台灣人都衝去日本看房子，是否趁此機會赴日投資一波呢？我們投資俱樂部裡曾在日本不動產私募基金工作的專業經理人，立即分享對日本不動產市場趨勢與相關經驗。由於Oma姐覺得受益無窮，簡單整理給最近想去日本投資的朋友做個參考...

「出賣時間不會讓你致富，你必須擁有權益( 該事業的一部分 )才能獲得財務自由。」

【制定2023計劃前你該知道的39件事】紅色子房解析矽谷傳奇創投創業大師納瓦爾·拉維肯(Naval Ravikant)「如何不靠運氣致富」How to Get Rich (Without Getting Lucky) 熱門推文第3篇:...

在每天的工作中，我常常會接到一些朋友的請託，特別是房地產的領域，各種問題千奇百怪。作為人稱「地產軍師」當然很樂於幫忙解決問題。只是，專業肯定也有專業解決應付的代價。我發現我身邊同樣具有優秀頭腦與經驗的朋友，偶爾也會傳一些他們解決不了的問題詢問我怎麼辦。我通常需要先釐清3個問題..

「追求財富，而不是追求金錢或地位。財富是你睡覺時也能幫你賺錢的資產，而金錢只是用來衡量時間和財富的工具，地位則是你在社會階層的位置。」

近期有位台北市長候選人提出蠻有趣的社會住宅政見：當民眾在社會住宅裡住滿20年，就有機會購買該社宅的地上權房產，而且前面十幾年的租金，還可以轉為購屋頭期款。若年老沒有收入時，可以將土地賣回給市政府，藉此又轉為承租，該筆收回的錢則能成為養老金。咦？哪裡怪怪的...

在全球消費數一數二高的新加坡，地狹人稠，甚至「有土斯有財」觀念根深蒂固的華人佔近75%，但這裡的房價卻只有台灣的一半，是什麼樣原因在新加坡沒有炒房問題？他們的年輕人在出社會後，不用煩惱是否買得起房子，可以按部就班的安居樂業呢？