過去大家對釜山的印象主要是「港口+工業+海水浴場」，現在變成「海洋＋城市＋美食＋文化＋夜生活＋體驗」。透過這次釜山考察，我想用海雲台藍線公園(Haeundae Blueline Park)做主題，聊聊分享這個「舊廢鐵道再生的成功案例」。

委託紅色子房做過開發規劃服務的客戶都知道，我有個商業地產開發規劃成功公式 ABC = Anchor X Business X Cash。今年陸續接到幾個台灣郊區旅宿地產開發案的規劃需求評估，剛好這次夏季赴日本輕井澤短住考察幾天，就用ABC公式來分析輕井澤星野度假村（Hoshino Area）

上週有記者好友與我聊半個小時股市與房市的觀察，對照現在全民炒股的熱況，房地產真是一片死氣沉沉。 近半年台股在 AI 浪潮與半導體景氣循環帶動下，呈現少見的強勢行情。集中市場加權指數飆上4萬5000點，近 6 個月漲幅超過 50%，資金高度集中於 AI 供應鏈與電子權值股。這波行情創造大量財富效應，也讓許多投資人享受資本市場高速成長的紅利。 然而台股目前的特殊性在於：指數權重高度集中於半導體與電子股，當 AI 供應鏈成為市場共識，資金容易形成「贏者全拿」效應。這會讓強者更強，但也提高投資組合集中風險。因此出現投資「由股轉房」的相關輿論。 適逢央行即將召開理事會，央行總裁提前透露將不再加碼房市管制，是否也反應房市將再進入狂歡期？ 我想用「吃」來比喻，提出兩個觀點： 一是「吃慣大魚大肉後怎想吃素」 若以股市投報表現來說，年化報酬率超越50%，而且流動性高，想賣就賣。對照目前房地產的價格仍高，租金收益率2~3%與世界各國比較仍屬墊底。現階段房地產的收購多仍為自用需求，也有客戶以長期投資都更老宅與土地為訴求，投資想轉向到新成屋或預售屋市場仍有一大障礙。即使央行鬆綁房貸信用管制，投資人思考貸...