近期我們與北部知名大地主建商的年輕執行長交流，面對氣候變遷與人口年齡結構的改變，開發思維已從一次性的「賣房子」到持續性的「賣生活」。

執行長以她的宜蘭大規模開發案為例，整體以「ESG綠建築」、「樂齡健康宅」與「低耗能社區」三大核心，打造兼具社福價值與商業效益的永續資產。

一、 ESG 綠建築：從環境永續到以人為本

現代人每日有高達 90% 的時間待在室內，建築空氣品質與環境直接影響人體健康。然而，早期政府推廣綠建築時，規範多偏向指標審查，缺乏讓消費者直觀感知「節能能省多少錢」的量化數據，導致市場產生綠建築「只好看、不實用」的印象。

團隊打破傳統思維，提出綠「健」築概念。除了汲取老祖宗的通風採光智慧外，更在集團內打造高規格綠建築產品的品牌。產品專研外殼耗能、室內空氣品質及地下室自然採光通風，將 ESG 從「對環境友善」進一步延伸至「讓人住得舒服健康」，實現省電、省水與居住品質的雙贏。

二、 樂齡剛需與產品轉型：健康預防與單層適居

繼 AI 浪潮後，「健康管理」已成為現代社會的最大剛需。傳統退休思維往往是「等老了才尋找醫療資源」，缺乏日常預防概念。此外，許多台灣在地居民過去多居住傳統透天厝，隨著年齡增長，面臨「爬樓梯困難、日常清潔負擔重、缺乏專業物業管理」等困難。執行長與我們分享他們看到的新解法。

1.住宅型態轉型：配合年長客戶需求規劃配備有物業管理、地下停車位、且具備大面採光通風與大陽台的「單層大坪數（如超過 60 坪的大 3 房）」產品，既能享有綠意空間，又能避免住在透天厝的潛在風險（如年長者摔倒）

2.樂齡聚落：依照建案規模，規劃超過千坪的附屬社福用地，引進健康管理、診所聚落、健身房與社區長照服務等，將「健康預防」納入社區日常，免去長者舟車勞頓。

三、 低耗能社區商業節點（Low-Energy Community Hub）

想打造優質住宅聚落，就需要生活商場的搭配。但傳統密閉式商場需全天候開空調照明，營運成本與耗能極高，且封閉感並不益於人們的身心健康。

1.低耗能空間建築：規劃 1 層樓平層搭配「半戶外頂蓋」設計，既能遮蔽台灣多雨的氣候，又能保持四周自然通風。公共走廊不開空調，僅店面內部耗電，大幅降低營運水電成本與碳足跡。

2.體驗型商場規劃：聚焦鼓勵人們走出家門，無法被電商取代的「親友互動體驗」，規劃特色餐飲（咖啡、精釀啤酒、在地無菜單料理）、寵物與親子草地放風空間、週末 Pop-up 市集等。

在這裡，我們看到三個住宅聚落開發與經營趨勢：

1. 綠建築與低耗能設計：有效壓低居住生活與商業營運成本，對抗未來碳費與高能耗風險。

2. 樂齡健康與單層適居：精準鎖定超高齡社會下，高資產族群對預防醫學與無障礙居住的剛性需求。

3. 體驗型低密度商業：結合科技（PropTech）與實體互動，打造電商無法取代的沉浸式消費體驗。

作為一個從「地產開發商」跨足成「生活營運商」的建商，我們看到當資產融合了 ESG減碳、高齡趨勢與體驗經濟，將會是一項高保值、低風險且具備長期溢價能力的戰略級永續資產。

作者簡介：

Sandy Li，身兼不動產與教育溝通專長的天蠍女，喜歡在跑步中整理思緒，清大碩士畢業。曾任外商商仲與新創企業老闆特助，現任 REDiPartners 投資人關係經理，Podcast主持人。

REDiPartners 紅色子房瑞德資本

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