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Oma姐
- 2022年9月11日
- 2 分鐘
想趁年輕規劃買房？比存錢更重要的原來是這個
一位對房地產很有興趣，年約二十八歲的美眉S最近跟我約喝下午茶。單身貴族的她在科技業收入頗豐，幾年下來存到些錢，因此想早點了解如何買房置產。
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Oma姐
- 2022年9月3日
- 2 分鐘
高手在人間！裝修老師傅的不動產投資學
在我裝修出租公寓過程中，有幸認識一個裝潢師傅，常常看他在工地裡常常一身灰，沒想到在某次聊天中發現，他竟然是擁有數十棟資產的不動產投資老前輩，不藏私對我分享他的投資之道。
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Oma姐
- 2022年8月27日
- 2 分鐘
想投資共生公寓？市場改變下你該知道的事
共生公寓從財務試算來說是門不錯的生意，但往往大家沒有考量到一些隱形成本，而且市場在改變，最好先多觀察看看，目前有有四大問題要面對喔。
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Oma姐
- 2022年8月20日
- 2 分鐘
親愛的，出裝潢的資金也可設定抵押
很多情侶買房一方貸款出頭期款，另一方出裝潢款，出頭期款的有產權保障，而往往出裝潢款的卻沒有任何擔保，因為裝潢畢竟是帶不走的，而且未來要賣房子時也是要帶著裝潢賣的，若後者沒有留下金流或其他證明的話，那就只能白白送給對方了嗎？
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Oma姐
- 2022年8月14日
- 2 分鐘
交屋後別急著裝潢！沒算好預算以後會後悔
許多人買房有一個「會在這住一輩子」的錯覺，也因此在裝潢上都想要盡善盡美，到了裝潢的時候不是手足無措，就是天馬行空，看到設計雜誌上的美圖覺得這個也想做，那個也不錯，不斷發給設計師報價的結果，即是拿到估價單臉一片綠，發現所有思緒得打掉重來.....
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Oma姐
- 2022年8月7日
- 2 分鐘
住山邊還是海邊好？氣候變遷不可不想
買房要考慮的細節有很多，目前較少人會將氣候異常跟資產安全聯想在一起，可能覺得這件事離自己還很遙遠，跟自身沒有太大關係，但在30年後，可能有些人的家產面臨泡湯危機。
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子房哥
- 2022年7月31日
- 2 分鐘
2022物流地產投資趨勢地圖
隨著全球疫情讓物流的需求大增，不管在國外與台灣都是許多投資法人關注的焦點，加上台灣高科技業、生技產業蓬勃發展也帶動B2B、第三方物流、冷鏈需求的發展。
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Oma姐
- 2022年7月24日
- 2 分鐘
情侶共同買房該叮嚀的二三事
最近我碰到即將論及婚嫁的親戚美眉Ａ在苦惱… A: 「Oma姐，我跟我男友最近想先一起共同買房，但我們中間還差一張紙。請問請侶買房會不會有什麼風險？要怎麼做才能保障我的權益？」 我說： 「親愛的，買房算是準備結婚前一個很大的考驗哦！真的不是姐要嚇你，很多情侶沒談好還因此分手，...
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地產軍師紅色子房 X 伍迪林的日本地產參謀室
- 2021年7月2日
- 4 分鐘
後疫情時代的購物中心發展新趨勢
#地產軍師紅色子房 #伍迪林的日本地產參謀室 【子房前言】 零售地產(Retail)是商業地產重要的一環，而購物中心(Shopping Center，簡稱SC)則是零售地產裡的大象。紅色子房從台灣早期工商綜合區時代開始跨入購物中心開發實務的行列，過去台灣的購物中心開發受歐美...
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簡瑋杞
- 2020年1月17日
- 4 分鐘
出租電塔也可以賺錢？來瞧瞧美國靈活的地產金融工具
美國的地產金融工具有多靈活呢？這篇我來為大家介紹三種方式能遠距參與美國不動產市場，享受不動產帶來的投資收益。此外，也會簡單介紹幾個標的給大家參考。 不動產投資信託 (Real Estate Investment Trust, REIT)...
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簡瑋杞
- 2020年1月5日
- 3 分鐘
看懂REIT評價方式 穩健獲利一點都不難
多數美國REIT營運方式主要都以自持物業在進行出租為主，不論是靠收購物業或是開發物業方式，因此主要評估REIT價值有兩種方式，第一種: 計算淨資產價值 (Net asset value, NAV)，這是一種絕對估值方式，一般會用於入住率、租金水準相較穩定的物業上。第二種:...
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簡瑋杞
- 2019年11月30日
- 4 分鐘
想知道REIT值得買嗎？先看估值是否滿意
REIT估值這件事情， 說到底，其實就跟煮菜一樣，大家都是學同一套食譜。但是! 但是! 為什麼每個人煮出來的味道都不太一樣呢? 估值邏輯 教科書基本上都會告訴你一套標準公式和方法，但是每個人對於估值過程或結果都可能會有極大出入，因為這其中牽涉到太多假設和邏輯構思。煮菜不就是...
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簡瑋杞
- 2019年11月25日
- 3 分鐘
想發REIT獲利出場？看看美國怎麼玩
美國REIT在經歷過1974-1975年經濟大蕭條後，直到1986年的稅務改法案 (the Tax Reform Act of 1986)才開始慢慢復甦。1999年12月美國國會通過REIT現代化法案(REIT Modernization Act (RMA)...
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簡瑋杞
- 2019年10月18日
- 4 分鐘
我適合投資 mREIT 嗎
大家好，今天繼續談我們的主角-「抵押型REIT(mREIT)」，主要通過債務（較低利率，短期貸款）和股權（如新股發行）資本來籌集資金，以購買更長期和更高利率的房地產債權和相關衍生性證券，利用借貸資金成本之間差異或買賣差價來賺取利潤，很像是風險較高的銀行。根據...
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簡瑋杞
- 2019年10月5日
- 5 分鐘
借錢也可以搞REIT? 美國mREIT介紹
大家好久不見囉！美國REITs系列文章，接下來我要談談 「抵押型不動產投資信託(Mortgage REIT )」，並且會分成兩篇文章介紹。 這類型REIT不直接投資不動產，主要方式來自通過債務（較低利率，短期貸款）和股權（如新股發行）資本來籌集資金，透過以下兩種方式達到獲利...
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子房哥
- 2019年9月21日
- 2 分鐘
如果十五年前在上海 你會出手嗎
在上海工作十多年的老姜，因為身體的關係辭職回來台灣休養。從台商高幹一路做到外商主管，手下曾意氣風發管上百個業務。聽聞他回來一陣子了，某天突然來找我，問我有什麼工作機會。 「還工作？你們這種很早就進上海搭到發展熱潮的人，身價應該可以退休了吧。」我說。...
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簡瑋杞
- 2019年9月6日
- 5 分鐘
從投資權益型REIT學習大富翁的視野
讓大家久等啦~~接下來，就要往REIT世界裡往前一步啦，大家過往可能有聽過某某REIT又收購什麼大樓，花了幾十億，然後租金報酬率多少的新聞，以台灣的REIT來說，投資標的主要為已開發完成物業，也就是以收購既有物業換取租金收益的方式，這類就是屬於權益型REIT(Equity...
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簡瑋杞
- 2019年8月16日
- 4 分鐘
靠REIT「小資族如何化身商辦包租公」?
聽說靠REIT能讓「小資族化身為商辦包租公」? 聽說REIT配息很穩定殖利率也不錯，好像可以拿來做為準備退休的投資工具，所以這個到底是甚麼玩意阿? 來來來~先跟大家科普一下，它的全名是 Real Estate Investment Trust...
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