一位對房地產很有興趣，年約二十八歲的美眉S最近跟我約喝下午茶。單身貴族的她在科技業收入頗豐，幾年下來存到些錢，因此想早點了解如何買房置產。
S美眉:「Oma姐，請問妳是從幾歲就開始就有買房念頭呢？」
Oma：「我大概24歲開始就有這樣的想法跟規劃了呢。」
Ｓ美眉：「哇～好年輕耶！但這麼年輕，沒有錢該怎麼做呢？雖然我現在存到些許積蓄，但還不到有能力可買我心目中大房子的程度。」
Oma：「有提早買房的想法跟規劃的話就是一件好事，我把自己一些心得分享給你吧。」
先培養自住兼投資的眼光
其實不論是要買自住或投資的房子，都要帶有一點投資的想法，因為很多年輕朋友可能初始資金不多，小錢也許只能投資套房，或者有機會與別人集資投資規模較大的房地產，但重點是學習如何讓這個投資能兼具現金流及未來資本利得，如此一來進可攻退可守，不想住的時候房子可以自己養自己。其實房子若挑得好，付完貸款利息每個月還能多一些現金流出來，當最後賣掉時也有更好的價值，讓換下一間房子更游刃有餘。
長期跟銀行當好朋友
房地產首購族在規劃買房的首要功課，就是先要跟銀行建立信任關係，記得上一篇 #裝修老師傅的不動產投資學 嗎？老師傅沒有固定薪資，但銀行還是很願意與他往來，重點就是因為他只要有大筆進帳都會在銀行留下紀錄，或買賣房子固定跟幾間銀行合作，因此也讓在特定銀行累積信用與財力證明。因此想買房的首購族更需要多與銀行往來，不論是累積薪轉或信用卡繳費記錄，都是累積信用的一環。若想要父母資助頭期款，也是來自父母長久的信任基礎，更何況是要借你7-8成房貸的銀行呢？好好顧好銀行這個大金主，未來要貸好貸滿久不是問題。
學習活化資產就能越換房越輕鬆
做好前面兩項功課，其實買房子對你而言已經不困難了，而且會越換越輕鬆，因為前面每一間投資出場都有助於下一步的投資。有些幸運的年輕朋友還有機會繼承家裡的老公寓，雖然老公寓通常賣相不好，價格差又乏人問津。但如果學習知道怎麼活化，不僅可以把老房子變成有現金流的收益資產，還可以讓妝點它後成為炙手可熱的好案子呢。如果想要學習這種點石成金功力的話，那就要常常關注我們的文章與影片喔！
S美眉:「謝謝Oma姐，我其實從當大學生開始就是你們的粉絲啦！」
關於作者
大學研究所念的是德文與外交，長期輔佐子房哥執行專案，擅長投資談判與決策分析。曾從一張白紙開始認真學習房地產並登上理財雜誌封面人物。喜歡幫人解決房產相關疑難雜症，研究有創意的不動產商業模式，也是年青朋友初買房投資、企業二代思考資產活化的好幫手。