科技新貴朋友S籌到自備款300萬，想在雙北市買房，在看完一輪新成屋及舊公寓後，興沖沖跑來找我討論。
S：「Oma姐，我真的很煩惱到底要買新屋還是舊公寓啊。我老婆喜歡新成屋，有電梯又不用追垃圾車，但我看到公設比這麼高，還是覺得舊公寓坪數比較實在。」
Oma：「其實如同你講的，新成屋舊公寓各有利弊，不過你自備300萬，大概可以買到總價1000-1500萬的房子，在雙北市的選擇其實有限。」
S：「是啊～所以要怎麼選擇才能將錢花在刀口上呢？」
Oma：「以這樣的總預算來說，在新北市比較有機會買到新成屋，在台北的話可能得選擇舊公寓了，而且還要留點裝潢款，不論新成屋或公寓，挑選都有些秘訣的。」
買舊公寓的原則-
1.巷內可能藏有黃金屋
房子會折舊，土地會增值，如果考慮舊公寓的話，地點最好是萬中之選，但通常地點好的房子也不會便宜到哪去，在大馬路上的門牌更不用說了，所以可以考慮往巷子內找，巷子裡內往往藏有很不錯的好案子。
2.保留整理創造價值的空間
或不要被網路上美美的照片給吸引，有的看起來不起眼的，有創造價值的空間，尤其前一手屋主懶得整理，就更有機會砍價，只看別人整理好的房子，那對方肯定是要再賺一手的，因此看房子看外表更要看內在！
買新成屋的原則-
1.很多投資客拋售的建案
大部分投資客都希望在交屋前就可以出場，那在交屋時，當資金準備不足的投資客，會因為急著想出售，因此較願意讓利，如果再加上景氣不好，遇到大拋售潮時，就是買方市場，可以趁便宜揀貨了。
2.直選實品屋是好選擇
買新成屋不妨考慮建商的裝潢實品屋，因為通常實品屋都放到後期才賣，這時建商都準備收工打烊了，餘屋通常比較有談價空間，加上房子已經裝潢好，可以大大省下一筆費用，一個皮箱就可以輕鬆入住。
關於作者
#地產繆思Oma姐 大學研究所念的是德文與外交，長期輔佐子房哥執行專案，擅長投資談判與決策分析。曾從一張白紙開始認真學習房地產並登上理財雜誌封面人物。喜歡幫人解決房產相關疑難雜症，研究有創意的不動產商業模式，也是年青朋友初買房投資、企業二代思考資產活化的好幫手。