鄰居阿姨最近想買棟打算過人生下半場的退休宅，喜愛大自然的她碰到抉擇問題，就來找我聊聊。
阿姨：「Oma啊，我最近看到兩間蠻喜歡的退休別墅，一個在山邊，另一個在海邊。你有什麼建議呢？」
Oma:：「阿姨這麼年輕就想退休喔！嗯，買房除了過往看價格、地段、交通、格局、風水等，現在有個最新的風險因素要考量，就是「氣候變遷」喔。」
阿姨：「氣候變遷？會有什麼影響嗎？」
Oma：「妳看美國加州極端氣候造成森林野火，很多豪宅聚落都遭殃。我們回過頭來也要想想，台灣有沒有哪些氣候變遷造成的風險啊。」
買房要考慮的細節有很多，目前較少人會將氣候異常跟資產安全聯想在一起，可能覺得這件事離自己還很遙遠，跟自身沒有太大關係，但在30年後，可能有些人的家產面臨泡湯危機。
海平面上升 胖蕃薯變瘦香蕉
其實台灣海岸線倒退不是新鮮事，但近年來氣候暖化造成的海平面上升速度越來越快，根據聯合國氣候變化委員會報告指出，至2010年全球海水位已上升約18.36公分，而依這樣的進度推估，至21世紀末的上升量，最小值26公分，最大值可達82公分。台灣海平面上升的平均速度更是全球的2倍，西南沿海一帶不要說上升1公尺，上升50公分就吃不消了，過去我們形容自己像一個大番薯，但30年後，到了2050年國土就會瘦瘦的，然後變成像香蕉一樣，推估可能有2120平方公里的國土遭到淹沒，超過293萬人受到影響。
雙北影響嚴重 桃園高地天然屏障
台灣的西半部是影響範圍最大的地區，有七成人口聚集在六都，其中雙北市是六都之中受到損害最嚴重的，以新北市來說若是海水溢入，淡水河週遭地區首當其衝，另外像三重、五股、蘆洲等較低窪地方，也會面臨氣候變遷帶來的危害。加上台北市是盆地，2021年一場豪雨就造成信義區大淹水，很難想像信義區到處是滾滾河流，未來可能精華地段的房子將變得一文不值。反觀桃園市為高而平坦的台地，就算發生了海平面上升，被波及的規模也不會像雙北市那麼大，不妨可以用NASA創建了一個海平面預測網站 「Sea Level Projection Tool」(註)，可以關注一下自己的家園是否受到氣候變遷的威脅，或者尋找下一個合適移居的城市。
如果將氣候因素一併考量進去，而且接下來是計畫想長時間住的，我覺得10年後山坡地開發又重回建案市場的寵兒，即便想住在海邊，建議也不用靠海岸線太近，因為即使目前住在市中心，未來也說不定自然變成「海岸第一排」喔。
註：
大學研究所念的是德文與外交，長期輔佐子房哥執行專案，擅長投資談判與決策分析。曾從一張白紙開始認真學習房地產並登上理財雜誌封面人物。喜歡幫人解決房產相關疑難雜症，研究有創意的不動產商業模式，也是年青朋友初買房投資、企業二代思考資產活化的好幫手。