親戚美眉A買房剛交屋，開始要準備裝潢，講到裝潢家這件事，每個女生都有很多粉紅泡泡。
美眉A：「Oma姐，我終於要來裝潢自己的小窩了，我好喜歡北歐風，但日式極簡風也不錯，我要先網路上找照片嗎？還是去哪邊找設計師？」
Oma：「嗯～先緩一下，在準備裝潢前，不如先盤算口袋裡有多少摳摳，畢竟有多少錢做多少事。」
美眉A：「對耶！我都沒有想過這個問題，姐快教教我。」
許多人買房有一個「會在這住一輩子」的錯覺，也因此在裝潢上都想要盡善盡美，到了裝潢的時候不是手足無措，就是天馬行空，看到設計雜誌上的美圖覺得這個也想做，那個也不錯，不斷發給設計師報價的結果，即是拿到估價單臉一片綠，發現所有思緒得打掉重來。
但其實居住的未來很難說，不論是增加家庭成員想小屋換大屋，或者有天家人不在身邊想要大屋換小屋，很多情況會導致各種換屋需求。如果用「自住帶投資」的思維，將換屋可能性考量進去，也就是未來有一天房子會連同裝潢一併出售。因此，若在初始裝潢就砸重本，可能出售時就會很痛苦了，因為裝潢是會折舊的，下一手買方不見得需要，但裝潢成本卻紮實地增加在自己當初每坪的單價上。
那裝潢預算該怎麼抓呢？可以用過去五年區域平均成交行情單價作為參考依據，比方說現在同社區每坪買在行情價約30萬，若過去每年平均成長2%，十年後單坪房價有機會到40萬，那現在每坪就有10萬的裝潢預算。你可能會問我說，那我如果住更久，是不是裝潢預算也可以更高，照邏輯來說是沒錯，但建議先抓10-15年，因爲裝潢過大概7-10年，就有一些需要維護或整修的地方，15年可能就要再一次大整理，因此可以留一些預算放到後面用。
當然以上僅為參考依據，主要還是視買到的房子屋況而定，單價較高的新成屋，買來可能只要稍微輕裝修一下即可，而中古屋若屋況不怎樣，買入的單價又偏高時，這時候在裝潢預算上可能就要有所取捨了。當預算出來了，要找怎樣等級的設計師，哪些東西該做或不該做，就可以很快分辨出來，錢不但能花在刀口上，更可大大節省時間跟心力喔。
美眉A：「謝謝Oma姐！看來裝潢前抓對抓好預算，才是最重要的事啊。」
大學研究所念的是德文與外交，長期輔佐子房哥執行專案，擅長投資談判與決策分析。曾從一張白紙開始認真學習房地產並登上理財雜誌封面人物。喜歡幫人解決房產相關疑難雜症，研究有創意的不動產商業模式，也是年青朋友初買房投資、企業二代思考資產活化的好幫手。