殺價這件事絕對是女人的本能，而且買房是一生的大花費，讓我好好教妳的幾招，搞不好可以少努力奮鬥十年也說不定，呵呵

最近我碰到即將論及婚嫁的親戚美眉Ａ在苦惱… A: 「Oma姐，我跟我男友最近想先一起共同買房，但我們中間還差一張紙。請問請侶買房會不會有什麼風險？要怎麼做才能保障我的權益？」 我說： 「親愛的，買房算是準備結婚前一個很大的考驗哦！真的不是姐要嚇你，很多情侶沒談好還因此分手，...

#地產軍師紅色子房 #伍迪林的日本地產參謀室 【子房前言】 零售地產(Retail)是商業地產重要的一環，而購物中心(Shopping Center，簡稱SC)則是零售地產裡的大象。紅色子房從台灣早期工商綜合區時代開始跨入購物中心開發實務的行列，過去台灣的購物中心開發受歐美...

美國的地產金融工具有多靈活呢？這篇我來為大家介紹三種方式能遠距參與美國不動產市場，享受不動產帶來的投資收益。此外，也會簡單介紹幾個標的給大家參考。 不動產投資信託 (Real Estate Investment Trust, REIT)...

多數美國REIT營運方式主要都以自持物業在進行出租為主，不論是靠收購物業或是開發物業方式，因此主要評估REIT價值有兩種方式，第一種: 計算淨資產價值 (Net asset value, NAV)，這是一種絕對估值方式，一般會用於入住率、租金水準相較穩定的物業上。第二種:...

REIT估值這件事情， 說到底，其實就跟煮菜一樣，大家都是學同一套食譜。但是! 但是! 為什麼每個人煮出來的味道都不太一樣呢? 估值邏輯 教科書基本上都會告訴你一套標準公式和方法，但是每個人對於估值過程或結果都可能會有極大出入，因為這其中牽涉到太多假設和邏輯構思。煮菜不就是...

美國REIT在經歷過1974-1975年經濟大蕭條後，直到1986年的稅務改法案 (the Tax Reform Act of 1986)才開始慢慢復甦。1999年12月美國國會通過REIT現代化法案(REIT Modernization Act (RMA)...

大家好，今天繼續談我們的主角-「抵押型REIT(mREIT)」，主要通過債務（較低利率，短期貸款）和股權（如新股發行）資本來籌集資金，以購買更長期和更高利率的房地產債權和相關衍生性證券，利用借貸資金成本之間差異或買賣差價來賺取利潤，很像是風險較高的銀行。根據...

大家好久不見囉！美國REITs系列文章，接下來我要談談 「抵押型不動產投資信託(Mortgage REIT )」，並且會分成兩篇文章介紹。 這類型REIT不直接投資不動產，主要方式來自通過債務（較低利率，短期貸款）和股權（如新股發行）資本來籌集資金，透過以下兩種方式達到獲利...

在上海工作十多年的老姜，因為身體的關係辭職回來台灣休養。從台商高幹一路做到外商主管，手下曾意氣風發管上百個業務。聽聞他回來一陣子了，某天突然來找我，問我有什麼工作機會。 「還工作？你們這種很早就進上海搭到發展熱潮的人，身價應該可以退休了吧。」我說。...

讓大家久等啦~~接下來，就要往REIT世界裡往前一步啦，大家過往可能有聽過某某REIT又收購什麼大樓，花了幾十億，然後租金報酬率多少的新聞，以台灣的REIT來說，投資標的主要為已開發完成物業，也就是以收購既有物業換取租金收益的方式，這類就是屬於權益型REIT(Equity...

聽說靠REIT能讓「小資族化身為商辦包租公」? 聽說REIT配息很穩定殖利率也不錯，好像可以拿來做為準備退休的投資工具，所以這個到底是甚麼玩意阿? 來來來~先跟大家科普一下，它的全名是 Real Estate Investment Trust...

北歐出色的社會福利政策聞名遐邇，尤其是丹麥，收入將近一半繳給國庫，但作為公民從出生到死亡幾乎由政府支出，在銀髮產業的佈局更成為全球邁入高齡化時代爭先恐後學習的榜樣。這次紅色子房團隊與醫療輔具廠商及銀髮建商代表一同前往丹麥，透過從「居住空間與環境」、「照顧服務模式」、「生活模...

北歐出色的社會福利政策聞名遐邇，尤其是丹麥，收入將近一半繳給國庫，但作為公民從出生到死亡幾乎由政府支出，在銀髮產業的佈局更成為全球邁入高齡化時代爭先恐後學習的榜樣。這次紅色子房團隊與醫療輔具廠商及銀髮建商代表一同前往丹麥，透過從「居住空間與環境」、「照顧服務模式」、「生活模...

北歐出色的社會福利政策聞名遐邇，尤其是丹麥，收入將近一半繳給國庫，但作為公民從出生到死亡幾乎由政府支出，在銀髮產業的佈局更成為全球邁入高齡化時代爭先恐後學習的榜樣。這次紅色子房團隊與醫療輔具廠商及銀髮建商代表一同前往丹麥，透過從「居住空間與環境」、「照顧服務模式」、「生活模...

北歐出色的社會福利政策聞名遐邇，尤其是丹麥，收入將近一半繳給國庫，但作為公民從出生到死亡幾乎由政府支出，在銀髮產業的佈局更成為全球邁入高齡化時代爭先恐後學習的榜樣。這次紅色子房團隊與醫療輔具廠商及銀髮建商代表一同前往丹麥，透過從「居住空間與環境」、「照顧服務模式」、「生活模...

當大家對於公寓型市場都有基本概念後，就可好好跟大家聊聊怎麼投資啦！開啟投資大門前必需要喊個通關密語，大家先深呼吸跟著我念：「風險、風險、風險！」，這個得先念三遍以上。選擇任何投資方式前，清楚自身對於風險的承受能力絕對都是第一要務。那麼，目前如果想投入這個市場，最普遍的方式有...

北歐出色的社會福利政策聞名遐邇，尤其是丹麥，收入將近一半繳給國庫，但作為公民從出生到死亡幾乎由政府支出，在銀髮產業的佈局更成為全球邁入高齡化時代爭先恐後學習的榜樣。這次紅色子房團隊與醫療輔具廠商及銀髮建商代表一同前往丹麥，透過從「居住空間與環境」、「照顧服務模式」、「生活模...

北歐出色的社會福利政策聞名遐邇，尤其是丹麥，收入將近一半繳給國庫，但作為公民從出生到死亡幾乎由政府支出，在銀髮產業的佈局更成為全球邁入高齡化時代爭先恐後學習的榜樣。這次紅色子房團隊與醫療輔具廠商及銀髮建商代表一同前往丹麥，透過從「居住空間與環境」、「照顧服務模式」、「生活模...

上次介紹了美國的公寓型產品市場後，本文來分享這個出租公寓行業又是如何建構發展起來的? 這個行業哪有哪些主要玩家與商業模式呢？ 根據NMHC發布的2019 NMHC 50 報告中，將Apartment 產業鏈分成以下四大類: 業主(Top Owners) /...