【投資人觀點週報】20260227

親愛的客戶夥伴您好：

近期我們持續與壽險業投資部、具資金實力營造商、高資產人士深度訪談後，快速整理目前投資大咖們看見的不動產市場關鍵兩大趨勢，協助您第一時間掌握最新投資方向。

1. 都市更新化整為零

由於台北市中心精華區可直接開發的大面積土地釋出稀少，投資人轉而積極評估市場上有機會成功整開發的大型都市更新案件。惟都市更新案件從整合到開發動輒10年以上，過程中需耗費大量的時間、金錢和人力，故如何有效降低投入成本放大投資效益，是目前各方投資人需共同面對的課題。我們討論後認為有兩個解套方向：一是結合AI提供給房地主線上、免費且即時的都市更新開發效益的試算服務，實現低成本的前期顧問諮詢。二是協同深耕當地且具備豐富經驗的都更整合團隊出力收購權利，並尋求優質策略投資夥伴如營造商以優化品質掌握成本，同心協力一起實現都更資產增值。

2.量身打造降低風險

過去倚賴市場景氣推升而創造的不動產增值空間還看不見，從目前氛圍看來尚不足以構成出手理由，如能輔以長期穩定、值得信賴且具備一定付租能力的租客背書，那麼在保證租金收益的前提下，方能計算出合理的投資報酬率。某大型壽險客戶表示，近年來工業土地價格飛漲，投資成本墊高下同時又要符合金管會設下的投報門檻金箍咒，因此集團傾向走量身打造（BTS, Build-to-Suit）的開發模式，以年投報3%為最基本門檻。

最後子房老師以七言絕句統整上述內容，供您快速回顧：「核心地稀啟舊案， 合力都更利自長。 長約背書求穩健， 量身打造譜新章。」

以上最新趨勢觀點與您分享，若有任何可以為您服務的地方，歡迎聯繫指教喔。

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作者簡介：

Sandy Li，身兼不動產與教育溝通專長的天蠍女，喜歡在跑步中整理思緒，清大碩士畢業。曾任外商商仲與新創企業老闆特助，現任 REDiPartners 投資人關係經理。

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