看好房市低點，想趁機危機入市？其實，已經有些房產大戶悄悄開始動作了。

你也許英雄所見略同，但房地產投資動輒上百萬千萬，資金不足又想兼顧收益與風險，該怎麼做呢？

讓我們先了解投資房地產的幾種工具選擇吧！

第一類，直接投資：這是大家最常見的，看好地產項目，尋求銀行融資，買屋拿產權證明。

第二類，公開市場投資：也就是在公開的證券金融市場進行地產投資。

一種是投資房地產公司股票，比如說認為大巨蛋案可能鹹魚翻身，或專做平價宅的建商大有可為，趁現在低檔買進股票。如果看好美國房地產，也可以透過投資美股進場。

第二種是上市房地產信託基金，就是我們常聽到的REITs。國內共發行過八檔REITs，其中，已有三檔清算掉，目前只剩富邦一號、國泰一號、新光一號、富邦二號及國泰二號這五檔，大都是投資收益型辦公大樓商場。而國內基金公司也推出投資國外REITs的產品，大家也可以透過海外帳戶買國外REITs。

第三類，非公開市場投資：也就是依法不得公開，只洽特定人士投資的房地產權利。

一種是私募基金，通常是洽高資產人士或者是法人投資。一般依照投資報酬與風險，分為穩定的核心型(Core Fund)，中度回報與風險的加值型(Value Added Fund)，高風險但高獲利的機會型(Opportunistic Fund)。以倡導美好生活投資，引入優質空間經營來加值物業的紅色子房投資團隊，就是屬於加值型的基金操作理念。

而另一種統稱未受監管的投資機會，包含一般集資買房買地、利用人頭操作、投資開發插股等，就看主事者是否正派並且有良心。好的投資夥伴帶著上天堂，不好的投資夥伴帶著住套房，運氣不好也可能碰到詐騙集團。

是的，任何投資都有風險，但不投資也是一種風險呀！就是「沒有被動收入」的風險。

所以，資金有限想逆向投資房地產？ 記得，你的選擇不只一種。