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2024大選後的投資思維

【2024年1月回顧:從300萬到300億的房地產投資思維】




不管選前是多麽激情澎湃,眾所矚目的總統與立法委員選舉結果在1月13日塵埃落定。


房地產資本市場面對任何結果,都要有其樂觀應對的對策。以下分享紅色子房團隊與不同投資客戶夥伴交流後,同時具優質投報與正向影響力的房地產投資建議,供各位好朋友參考。


六都普遍房價在新青安房貸政策的支持下不墜,要尋找優於美金定存5%的收租物件並不容易。不過面對政府持續鼓勵包租代管業發展的風潮下,以二房東投資方式改造房子提供優質租屋環境給北漂族,投報都普遍有10%以上。瑞德資本也持續支持優質有信譽的包租代管業者,提供裝修款投資合作的服務,歡迎有興趣的夥伴加入我們。


面對選後結果,有些家族思考做部分資產海外安全配置。紅色子房團隊一向認為,投資要找那些國家歡迎且鼓勵海外投資進場的城市,而不是對海外投資課重稅與物件有多重限制的城市。近期團隊發現全球富人在2023年對杜拜城市的投資居全球之冠,除了該政府對海外投資極其友善且政局安全外,買房免房屋稅地價稅,賣房獲利也免稅,房價合理且平均年投報5~8%。投資1700萬以上房地產即可幫全家三代辦10年簽證,預計2月下旬子房團隊將協同有興趣的投資人一同海外參訪。


今年度紅色子房團隊首次跨入地熱電廠開發的領域,以一座500kwh的地熱發電廠投資額約在3億以內,台電階梯式躉購電價前10年最高為7.32/瓩,優於太陽光電的3.8~5.7元收購價。以子房團隊目前進行中的專案,地熱除了發電還可以結合開發溫泉會館及度假村,加上國內鑽井技術越來越成熟,在綠色執政下我們評估地熱發電將是地產影響力投資的顯學。


樂齡商機一直是紅色子房團隊關注的區域,近期也有不少投資法人客戶對「只租不賣」的高級養老公寓有興趣投資。仿間從最早的長庚養生村到近期台灣房屋在關西的亞洲健康智慧園區,都是這等級投資法人關注的主題案例。由於雙北市區土地太貴,我們建議投資人以50年地上權或桃園、新竹的大片土地進行開發較有效益,若大家有合適項目歡迎聯繫合作。


對於手握百億資金的壽險與法人投資者,在求穩中也得求好獲利。由於土地資源越來越貴,近期子房團隊陸續協助法人客戶盤點手上資產,特別是有些精華區但低投報表現的物件,即早啟動改建或改量身打造出租。目前台北市的辦公室市場逐漸飽和,零售商場也百家爭鳴,我們建議有黃金地段的客戶應鎖定M型化右邊市場,以國際品牌酒店式公寓與特色旅館為物業加值,同步發揮地產影響力。



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