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政府興建社宅太慢?有沒有引進資本市場力量的方法?

上個月,偶爾在媒體上露面的專業立法委員D敲我:


「子房,問一下。現在政府社宅進度嚴重落後,我在想有沒有可能由政府提供土地,設計出由建商小賺(固定收入)的民營社宅?」隨後發了一份目前社宅平均營建造價的統計資料。


「建商基本上都是需要賺快錢的,蓋好房子就得賣才能還融資並取得利潤。不過如果和資本市場合作,還是有機會設計一下。」我說。


「你幫我想想看啦,指導一下我的幕僚。」D說。


於是我想了想,快速畫了一張圖,說:「可以先合建分屋,然後一起租給住都中心(公法人)當二房東,住都中心去經營社宅。合建分屋下的政府資產及建商資產,再一起打包發REITs或標售給壽險。





D委員回覆謝謝後,就回去衝鋒陷陣了。不曉得最後質詢與提案建議結果如何,畢竟這是要跨內政部、財政部、金管會的作法,執行上要突破的障礙不少。


不過面對選舉年,任何好的政策都有實現的可能。不是嗎?



 

關於作者 地產軍師紅色子房


本名蘇明俊,地產專業粉絲上萬的商周地產專欄作家,CCIM國際認證不動產投資師,房地產界產官學二十年以上經驗,有外資法人地產軍師之稱,擅長以淺顯易懂方式講解房地產投資趨勢與智慧。現任紅色子房瑞德資本董事總經理,長期以「人盡其才地盡其利」的理念協助客戶推動資產活化專案、聯名開創空間經營事業、輔以私募資本創造地產影響力投資。筆名「紅色」代表創新積極,「子房」則以西漢著名軍師張良自許,成為讀者信賴的地產軍師。



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