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Oma姐
- 2022年7月24日
- 2 分鐘
情侶共同買房該叮嚀的二三事
最近我碰到即將論及婚嫁的親戚美眉Ａ在苦惱… A: 「Oma姐，我跟我男友最近想先一起共同買房，但我們中間還差一張紙。請問請侶買房會不會有什麼風險？要怎麼做才能保障我的權益？」 我說： 「親愛的，買房算是準備結婚前一個很大的考驗哦！真的不是姐要嚇你，很多情侶沒談好還因此分手，...
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地產軍師紅色子房 X 伍迪林的日本地產參謀室
- 2021年7月2日
- 4 分鐘
後疫情時代的購物中心發展新趨勢
#地產軍師紅色子房 #伍迪林的日本地產參謀室 【子房前言】 零售地產(Retail)是商業地產重要的一環，而購物中心(Shopping Center，簡稱SC)則是零售地產裡的大象。紅色子房從台灣早期工商綜合區時代開始跨入購物中心開發實務的行列，過去台灣的購物中心開發受歐美...
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簡瑋杞
- 2020年1月17日
- 4 分鐘
出租電塔也可以賺錢？來瞧瞧美國靈活的地產金融工具
美國的地產金融工具有多靈活呢？這篇我來為大家介紹三種方式能遠距參與美國不動產市場，享受不動產帶來的投資收益。此外，也會簡單介紹幾個標的給大家參考。 不動產投資信託 (Real Estate Investment Trust, REIT)...
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簡瑋杞
- 2020年1月5日
- 3 分鐘
看懂REIT評價方式 穩健獲利一點都不難
多數美國REIT營運方式主要都以自持物業在進行出租為主，不論是靠收購物業或是開發物業方式，因此主要評估REIT價值有兩種方式，第一種: 計算淨資產價值 (Net asset value, NAV)，這是一種絕對估值方式，一般會用於入住率、租金水準相較穩定的物業上。第二種:...
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簡瑋杞
- 2019年11月30日
- 4 分鐘
想知道REIT值得買嗎？先看估值是否滿意
REIT估值這件事情， 說到底，其實就跟煮菜一樣，大家都是學同一套食譜。但是! 但是! 為什麼每個人煮出來的味道都不太一樣呢? 估值邏輯 教科書基本上都會告訴你一套標準公式和方法，但是每個人對於估值過程或結果都可能會有極大出入，因為這其中牽涉到太多假設和邏輯構思。煮菜不就是...
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簡瑋杞
- 2019年11月25日
- 3 分鐘
想發REIT獲利出場？看看美國怎麼玩
美國REIT在經歷過1974-1975年經濟大蕭條後，直到1986年的稅務改法案 (the Tax Reform Act of 1986)才開始慢慢復甦。1999年12月美國國會通過REIT現代化法案(REIT Modernization Act (RMA)...
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簡瑋杞
- 2019年10月18日
- 4 分鐘
我適合投資 mREIT 嗎
大家好，今天繼續談我們的主角-「抵押型REIT(mREIT)」，主要通過債務（較低利率，短期貸款）和股權（如新股發行）資本來籌集資金，以購買更長期和更高利率的房地產債權和相關衍生性證券，利用借貸資金成本之間差異或買賣差價來賺取利潤，很像是風險較高的銀行。根據...
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簡瑋杞
- 2019年10月5日
- 5 分鐘
借錢也可以搞REIT? 美國mREIT介紹
大家好久不見囉！美國REITs系列文章，接下來我要談談 「抵押型不動產投資信託(Mortgage REIT )」，並且會分成兩篇文章介紹。 這類型REIT不直接投資不動產，主要方式來自通過債務（較低利率，短期貸款）和股權（如新股發行）資本來籌集資金，透過以下兩種方式達到獲利...
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子房哥
- 2019年9月21日
- 2 分鐘
如果十五年前在上海 你會出手嗎
在上海工作十多年的老姜，因為身體的關係辭職回來台灣休養。從台商高幹一路做到外商主管，手下曾意氣風發管上百個業務。聽聞他回來一陣子了，某天突然來找我，問我有什麼工作機會。 「還工作？你們這種很早就進上海搭到發展熱潮的人，身價應該可以退休了吧。」我說。...
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簡瑋杞
- 2019年9月6日
- 5 分鐘
從投資權益型REIT學習大富翁的視野
讓大家久等啦~~接下來，就要往REIT世界裡往前一步啦，大家過往可能有聽過某某REIT又收購什麼大樓，花了幾十億，然後租金報酬率多少的新聞，以台灣的REIT來說，投資標的主要為已開發完成物業，也就是以收購既有物業換取租金收益的方式，這類就是屬於權益型REIT(Equity...
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簡瑋杞
- 2019年8月16日
- 4 分鐘
靠REIT「小資族如何化身商辦包租公」?
聽說靠REIT能讓「小資族化身為商辦包租公」? 聽說REIT配息很穩定殖利率也不錯，好像可以拿來做為準備退休的投資工具，所以這個到底是甚麼玩意阿? 來來來~先跟大家科普一下，它的全名是 Real Estate Investment Trust...
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Oma姐
- 2019年8月6日
- 3 分鐘
這是動物園還是安養中心？｜丹麥 Plejecentret Bonderupgårdh參訪記
北歐出色的社會福利政策聞名遐邇，尤其是丹麥，收入將近一半繳給國庫，但作為公民從出生到死亡幾乎由政府支出，在銀髮產業的佈局更成為全球邁入高齡化時代爭先恐後學習的榜樣。這次紅色子房團隊與醫療輔具廠商及銀髮建商代表一同前往丹麥，透過從「居住空間與環境」、「照顧服務模式」、「生活模...
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Oma姐
- 2019年7月31日
- 3 分鐘
猶如設計博物館的安養中心 | 丹麥 Ørestad Plejecenter參訪記
北歐出色的社會福利政策聞名遐邇，尤其是丹麥，收入將近一半繳給國庫，但作為公民從出生到死亡幾乎由政府支出，在銀髮產業的佈局更成為全球邁入高齡化時代爭先恐後學習的榜樣。這次紅色子房團隊與醫療輔具廠商及銀髮建商代表一同前往丹麥，透過從「居住空間與環境」、「照顧服務模式」、「生活模...
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Oma姐
- 2019年7月30日
- 3 分鐘
夢想版青銀共居安養中心 | 丹麥Langgadehus Plejecenter參訪記
北歐出色的社會福利政策聞名遐邇，尤其是丹麥，收入將近一半繳給國庫，但作為公民從出生到死亡幾乎由政府支出，在銀髮產業的佈局更成為全球邁入高齡化時代爭先恐後學習的榜樣。這次紅色子房團隊與醫療輔具廠商及銀髮建商代表一同前往丹麥，透過從「居住空間與環境」、「照顧服務模式」、「生活模...
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Oma姐
- 2019年7月17日
- 3 分鐘
腦傷復健中心＆公寓 | 丹麥Lion Kollegiet參訪記
北歐出色的社會福利政策聞名遐邇，尤其是丹麥，收入將近一半繳給國庫，但作為公民從出生到死亡幾乎由政府支出，在銀髮產業的佈局更成為全球邁入高齡化時代爭先恐後學習的榜樣。這次紅色子房團隊與醫療輔具廠商及銀髮建商代表一同前往丹麥，透過從「居住空間與環境」、「照顧服務模式」、「生活模...
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簡瑋杞
- 2019年7月12日
- 4 分鐘
投資美國公寓的三種方式
當大家對於公寓型市場都有基本概念後，就可好好跟大家聊聊怎麼投資啦！開啟投資大門前必需要喊個通關密語，大家先深呼吸跟著我念：「風險、風險、風險！」，這個得先念三遍以上。選擇任何投資方式前，清楚自身對於風險的承受能力絕對都是第一要務。那麼，目前如果想投入這個市場，最普遍的方式有...
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Oma姐
- 2019年7月9日
- 3 分鐘
失智症長者最溫暖的家 | 丹麥Center for Dementia參訪記
北歐出色的社會福利政策聞名遐邇，尤其是丹麥，收入將近一半繳給國庫，但作為公民從出生到死亡幾乎由政府支出，在銀髮產業的佈局更成為全球邁入高齡化時代爭先恐後學習的榜樣。這次紅色子房團隊與醫療輔具廠商及銀髮建商代表一同前往丹麥，透過從「居住空間與環境」、「照顧服務模式」、「生活模...
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Oma姐
- 2019年7月3日
- 3 分鐘
打造「家」一般的安養中心｜丹麥 Plejehjemmet Bomi-Parken 參訪記
北歐出色的社會福利政策聞名遐邇，尤其是丹麥，收入將近一半繳給國庫，但作為公民從出生到死亡幾乎由政府支出，在銀髮產業的佈局更成為全球邁入高齡化時代爭先恐後學習的榜樣。這次紅色子房團隊與醫療輔具廠商及銀髮建商代表一同前往丹麥，透過從「居住空間與環境」、「照顧服務模式」、「生活模...
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